Vorige | Volgende

Dorpstraat 14 Gassel

Vraagprijs € 599.000 k.k.

Bewaar object
MULTIFUNCTIONELE WONING

Omschrijving

Riante, vrijstaande woonboerderij in perfecte staat, met twee inpandige appartementen en een schuur. Deze woning is uitermate geschikt als mantelzorg woning, kangoeroewoning of 2 à 3 generatiewoning, B & B, bedrijf-/ kantoor aan huis, logeerhuis voor jongeren etc. De woonboerderij heeft een prachtige karakteristieke uitstraling door de authentieke elementen die behouden zijn, zoals de hoge plafonds, originele deuren en de houten spanten op de eerste verdieping. In 2006 /07 is de gehele boerderij gerenoveerd met bijna overal geïsoleerde vloeren met vloerverwarming.
De woning is gelegen in het centrum van Gassel, op loopafstand van de basisschool en verschillende (sport)verenigingen. Gassel ligt in een bosrijke omgeving en op één kilometer afstand van de Kraaijenbergse plassen waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen, paardrijden, zwemmen en waar diverse watersportmogelijkheden zijn. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Grave of Cuijk.

Verkoper aan het woord;
“Hallo, ik ben Nicolette en ben 12 jaar geleden als een blok voor dit huis gevallen. Alles moest er aan gedaan worden, maar wat een mogelijkheden. Ik ben hier komen wonen met 6 kinderen, toen het een eind klaar was hebben mijn ouders het appartement met eigen tuin en oprit betrokken. Sinds drie jaar wonen zij er niet meer. Het huis staat op 5 min. lopen van het Gasselse bos en 10 min. lopen van de Kraaijenbergse plassen, heerlijk!
Ik ga dit geweldige huis op een geweldige plek verlaten omdat mijn leeftijd mee gaat spelen en ik toe ben aan iets kleiners. Ik wens de volgende bewoners net zo veel plezier als wij hier altijd gehad hebben.”

Indeling
Woonhuis:
Begane grond:
Entree, riante hal met mooie authentieke tegelvloer en houten plafond, moderne meterkast, prachtige lichte woonkamer met hoog balkenplafond, eetkamer met dubbele deuren naar de tuin, riante moderne leef-keuken met toegang naar de kelder (12 m2), toilet met wastafel, berging met wasmachine opstelling, hal met wastafel en garderobe, ook wel dé achterom.

1e verdieping:
Ruime overloop waar de houten kruisspanten nog in het zicht zijn, met drie Velux dakramen, laminaat vloeren, houten wanden, zeven slaapkamers, waarvan zes slaapkamers met wastafel en één slaapkamer met dakkapel, badkamer met dakkapel, zwevend toilet, wastafel, ligbad, apart toilet en een aparte doucheruimte.

Voortuin: Taxushaagje, grint looppad en parkeerruimte voor drie auto’s.
Achtertuin: Carport, fietsenafdak, romantisch terras aansluitend aan de woonkamer met zonnescherm, vijver partij met sierkeien, gazon en stapstenen, verhoogde border, bomen, struiken, kippenhok met uitloop-ren, 2e terras en speelveldje. Zeer romantisch geheel. Toegang tot de schuur.

Bijzonderheden:
De woning is geheel geïsoleerd, aan de binnenzijde van het dak zijn isolatiepanelen geplaatst, de woning is geheel voorzien van dubbelglas.
Schuur (23m2) is in 2015 gebouwd, is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas.
Bijna de gehele begane grond is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming, houten balkenplafonds, parket, gedeeltelijk stucwerk wanden.
Het voorhuis is aan de buitenzijde in originele staat.
Mooie oude originele authentieke deuren.
Houten trap naar de eerste verdieping is in 2006 vernieuwd.
Inbouwapparatuur keuken woonhuis: vaatwasser, oven, magnetronoven, koelkast, vriezer, cooker, 5-pits gasfornuis en afzuigkap.
Twee dakkapellen aan de achterzijde van de woning.
De kelder is 12 m2 groot.
De boerderij is gedeeltelijk van luiken voorzien.
De elektrische installatie is in 2006 geheel vernieuwd.
Camera systeem aanwezig oprit en overloop.
Gebakken pannen op de woning.
TV en internet kabel aanwezig.
CV-installatie woonhuis Nefit HR 2009. In 2019 vernieuwde aangepaste onderdelen door Nefit erin gezet. Deze is weer als nieuw.
De woning is beschermd monument Gemeentewet.

Appartement 1:
Toegang via de hal en via een eigen ingang aan de achterzijde via de eigen oprit, heerlijk lichte woonkamer, leef-keuken, mooie glas-in-lood deur en toegang naar het terras, slaapkamer, gang naar badkamer met zwevend toilet, wastafel, inloopdouche, apart toilet met fonteintje, logeer-/ hobbykamer met HR CV-opstelling en toegang naar de tuin. Geheel voorzien van vloerverwarming en stucwerk wanden.

Tuin appartement 1:
Parkeerplaats voor twee auto’s, geheel verharde ruime tuin van oude gebakken klinkers, aan de achterzijde loopt deze door naar de achtertuin van het voorhuis. Veel privacy, wastafel en elektra aansluiting.

Bijzonderheden:
Inbouwapparatuur keuken appartement één: inductie kookplaat, vaatwasser, magnetronoven, koelkast, warm water boiler en afzuigkap.
CV-installatie appartement Nefit Softline HRC 2007, in 2018 gerenoveerd, o.a. brander, kan weer jaren mee.

Studio 2:
Deze studio is intern bereikbaar via de achterdeur of de schuur. Grote leef keuken en tegelvloer met vloerverwarming. Trapopgang naar de eerste verdieping, overloop met vaste kasten, badkamer met zwevend toilet, wastafelmeubel en inloopdouche, woonkamer met aan de linkerzijde een grote dakkapel over de gehele lengte van het appartement, schuifkasten en CV/Boiler kast. Deze studio is afgewerkt met laminaat, stucwerk-/ schoonmetselwerk wanden en gipsplatenplafond.

Bijzonderheden:
Het achterhuis heeft over de gehele lengte een dakkapel.
Inbouwapparatuur keuken: oven, 4-pits gasplaat en afzuigkap.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1893
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
359 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Bruto inhoud
1.190 m³
Perceeloppervlakte
1.185 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
9
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet, ligbad
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet
Voorzieningen
tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
volledig geïsoleerd, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Grave
Sectie
L
Perceel
986
Oppervlakte
1185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 19 x 46 m
Oppervlakte
880 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object