Open Huis - 5 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende

Hoogeerdstraat 22 Niftrik

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Mooi rustig gelegen landhuis met tuin, weide en grote loods van 200 m². Deze riante zeer grote woning is geheel onderkelderd ingedeeld met multifunctionele ruimtes. Daarnaast heeft de woning een personenlift en biedt daarmee veel mogelijkheden, o.a. aangepast- en/of gelijkvloers wonen, kantoor aan huis etc. De grootte van de percelen en de tuin, totaal ruim vier hectare, maken dit object zeer geschikt voor diverse doeleinden zoals het houden van paarden of andere dieren. Gelegen aan de rand van het dorpje Niftrik, dichtbij de Maas en de Loonse Waard met zijn plezierhavens De Batavier en Het Haventje. Niftrik heeft een eigen basisschool en een rijk verenigingsleven. Rijdend of fietsend over de dijk (5 km) met haar prachtige vergezichten komt u bij het zeer mooie vogelgebied De Liendense Waard aan, waar in de eerste week van januari al minimaal 15 verschillende soorten zijn waargenomen. De woning ligt ook op fietsafstand (3 km) van het centrum van Wijchen, waar alle dagelijkse voorzieningen, diverse winkels, restaurants, terrassen, basis- en voortgezet onderwijs scholen, het NS-station, etc. aanwezig zijn. Zeer goede ontsluiting naar de snelwegen A 326, A 50 en A 73.

Zeer landelijk aan de Maasdijk gelegen, in een natuurrijke omgeving maar toch centraal.


Indeling
Entree, riante hal, meterkast (incl. krachtstroom), lift, toegang tot kantoor/slaapkamer met vaste kast, L-woonkamer met open haard, sierraam, visgraatparket, balken plafonds, schoonmetselwerk en -stucwerk wanden, moderne woonkeuken (bouwjaar 2010) met uitzicht op de tuin, voorzien van vaatwasser, combi-oven, koelkast, afzuigkap en keramische kookplaat, hal, toilet met fontein, bijkeuken met keukentje en vaste kast, wasmachineaansluiting en CV-opstelling bestaande uit Brink heteluchtverwarming en geiser (Bouwjaar, ± 2007).

Eerste verdieping
Bereikbaar via lift en sierlijke trap, overloop met groot dakkapel, tussenhal met twee vaste kasten, toegang naar de extra ruime Master Bedroom over de gehele breedte van de woning, met balkon, wastafel, twee vaste kasten en bergruimte onder de schuine wand, zeer ruime lichte badkamer met dakkapel, rolstoel vriendelijk, toegang met extra brede schuifdeur, luxe stoom-/ douchecabine (Avanti), extra douche, zwevend toilet (2012) beide voorzien van wandbeugels, werkkast/opslagruimte, slaapkamer drie en slaapkamer vier, beide met vaste kast en opbergruimte onder de schuine wand.

Overige verdiepingen
Kelder:
Entree via de lift of de trap, ruime hal met schappen, toegang tot biljartzaal en feestzaal, berging, opslagruimte en tussenruimte, op alle mogelijke manieren te benutten.


Tuin
De tuin is rondom gelegen, voortuin met veranda, via een trapje kunt u naar het ruime terras met gazon, geheel omringd door een fraai aangelegde border met sierhekwerk incl. elektrische tuinpoort met camerabeveiliging, taxushaag, en aan de andere zijde een Heras hekwerk. Er zijn diverse stroomaansluitingen en sierverlichting. Zij-tuinen met border met vaste planten, struiken en sierbomen. Achtertuin met groot terras over de gehele breedte van de woning (13.42 x 3.60 m), houten tuinhuis (3 x 3.50 m) met rolluiken, border met vaste planten, groot verhard terrein voor o.a. meerdere parkeerplaatsen.

Bijzonderheden
De woning is na-geïsoleerd.
Houten kozijnen met luchtroosters en dubbelglas behalve de voordeur.
Het dubbelglas is in 2012 bijna geheel vervangen.
De woning is voorzien van Travertin vensterbanken.
Begane grond met tegels en zeil, behang- en schoonmetselwerk wanden, houten schroten/balken/ en stucwerk plafonds.
1e verdieping tapijt, schroten plafonds, schoonmetselwerk- en met behang beklede wanden.
In de kelder hebben de hal, biljartzaal en feestzaal lambrisering, gedeeltelijk stucwerk- en schoon metselwerk wanden en plafonds.
Biljart blijft staan.
Beide hagen staan op eigen grond en zijn volledig eigendom, evenals de grond achter de hagen.
Schotelantenne aanwezig.
De woning heeft geglazuurde dakpannen.
Buitenschilderwerk 2016.
Rookkanaal geveegd in 2009.
Schuur met krachtstroom, roldeur, klapdeur en loopdeur, betonnen vloer, damwandplaten, asbestgolfplaten, bouwjaar schuur 1986.
De overige schuren worden gesloopt.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
196 m²
Externe bergruimte
200 m²
Bruto inhoud
889 m³
Perceeloppervlakte
40.890 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
rookkanaal, stoomcabine, satellietschotel, lift

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
hete lucht verwarming
Warm water
geiser eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Niftrik
Sectie
B
Perceel
377
Oppervlakte
4690 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Niftrik
Sectie
B
Perceel
197
Oppervlakte
1970 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Niftrik
Sectie
B
Perceel
199
Oppervlakte
34230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen, buiten bebouwde kom, aan vaarwater
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
5
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object