Vorige | Volgende

Maasdijk 40 Appeltern

Vraagprijs € 624.500 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Prachtige, vrijstaande authentieke T woonboerderij met rieten kap uit circa 1850 met grote schuur (240 m²) en carport gelegen aan de Maasdijk, in het land van Maas en Waal. De boerderij heeft een zeer ruime tuin, en ligt aan de rand van het centrum van het mooie Appeltern, zeer vrij gelegen maar toch dichtbij de basisschool (op loopafstand) en het verenigingsgebouw. Midden tussen de mooie natuur, de Maas met zijn uiterwaarden en de vriendelijke dijkjes met pittoreske huizen. Het watersportgebied de Gouden Ham, de jachthavens en de Tuinen van Appeltern liggen op steenworp afstand. Een ideale omgeving voor liefhebbers van wandelen en fietsen. Riante woning met vijf slaapkamers, vanuit de woonkamer uitzicht op de Maas, veel mogelijkheden, mantelzorgwoning, bedrijf aan huis, atelier, zeg het maar. De woning is te bereiken via de dijk en aan de achterzijde via de Kerkstraat. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, voortgezet onderwijs op 5 km afstand in Druten. Goede uitvalswegen naar Nijmegen en Den Bosch.

De boerderij is vanaf 1999 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd.
De aan de andere zijde van de dijk gelegen steenfabriek dient op het moment alleen voor opslag. De gemeente is in overleg met de eigenaar om deze locatie te sluiten.

Schuur:
Grote schuur met geïsoleerde dakpanplaten bedekt (24 x 10 meter), oprit met grind verhard en carport (7 x 3,50 meter). De schuur heeft betonnen vloeren, diverse ruimtes, garage, stallen en is gedeeltelijk voorzien van een zolder. Grondwaterpomp en krachtstroom aanwezig.

Indeling
Begane grond:
Entree met mooie granieten vloer, meterkast, grote riante slaapkamer met vaste kast, slaapkamer twee met inloopkast en oude spekkast, doorloop naar tussenhal met vaste kast, slaapkamer drie en slaapkamer vier, via een trapje naar het achterhuis, bijkeuken met was opstelling en toegang naar het terras. Luxe badkamer met lichtkoepel, bubbelbad, douche, dubbele wastafel, hangend toilet, en vloerverwarming. Vanuit de tussenhal toegang naar trapopgang met twee vaste kasten. Mooie landelijke woonkeuken met granieten blad, fornuis met 5 pits gaskookplaat en oven, dubbele wasbak, vaatwasser, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, toegang naar de ruime kelder (1,50 m hoog), tevens toegang naar het voorhuis, hal met meterkast (8 groepen), zwevend toilet en fontein.
Het achterhuis is een zeer grote open ruimte die voor veel doeleinden te gebruiken is, bijvoorbeeld atelier of hobbyruimte maar ook zeer geschikt voor het geven van een feest. Voorzien van vinyl, mooie houten spanten in het zicht, schuifpui naar de tuin, CV opstelling (Atag Q51 2018), eventueel doorgang te maken naar de hal van het voorhuis en grote dubbele deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Via een riante houten trap komt u op een ruime overloop met eiken vloerdelen, met aan beide zijden opslagruimte onder de schuine kap. Via een trapje komt u in het voorhuis met een zeer mooie, lichte romantische woonkamer voorzien van eikenhouten vloerdelen, gaskachel, drie dakkapellen en een riant uitzicht op de Maas. Tevens bevindt zich op deze verdieping de vijfde slaapkamer/ logeerkamer met internetaansluiting.

Tuin:
Groot terras met vijver, grindpaadjes, buxushaagjes, perkjes, vaste planten, struiken en sierbomen, groot gazon en dierenweide, grote inrit, diverse parkeerplaatsen en carport.

Bijzonderheden:
De boerderij is bijna geheel geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van voorzet wanden.
Energielabel D.
Vloerverwarming keuken, hal, badkamer en achterhuis.
Bijna gehele woning voorzien van nieuwe kozijnen, gedeeltelijk draaikiepramen.
Gedeeltelijk betonnen vloeren.
Verwarming Atag HRCV 2018.
Twee meterkasten en krachtstroom aangelegd in de schuur.
Coaxkabel aansluiting internet.
Rietenkap voorhuis vernieuwd in 2015 en gedeeltelijk in 2017, rechtsachter 2013 en de schildjes in 2009, achterhuis in 2003 dakpannen gelegd en rieten kap vernieuwd.
Achterhuis voorzien van stucwerkwanden, geïsoleerde dakplaten, geheel voorzien van dubbelglas.
Schilderwerk buiten 2017.
Inrit via de dijk en achterzijde via de Kerkstraat.
De zitmaaier, kantenmaaier, zweefmaaier en het zonnescherm blijven achter voor de nieuwe eigenaar.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen, riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
363 m²
Externe bergruimte
240 m²
Bruto inhoud
1.662 m³
Perceeloppervlakte
3.240 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
buitenzonwering, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Atag
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Appeltern
Sectie
O
Perceel
557
Oppervlakte
3240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen, in woonwijk, aan vaarwater, aan rustige weg
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport, vrijstaand steen
Capaciteit
5
Voorzieningen
met vliering, voorzien van water, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object