Open Huis - 5 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende

Staaijstraat 4 Neerloon

Vraagprijs € 795.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Luxe woonboerderij met riante woonkamer voorzien van authentieke details en diverse zithoeken, luxe woonkeuken riant ingericht en een mooie, praktische bijkeuken. De woning is in stijl gerenoveerd, hoge plafonds, met een perfecte afwerking en geheel duurzaam herbouwd, gewoon een schitterend plaatje. Gedeeltelijk rieten kap samen met oud Hollandse pannen. Vrijstaande grote garage met veranda en carport, zeer geschikt als mantelzorgwoning, bedrijf aan huis of B&B, geheel in stijl met riet bedekt. Zeer mooie tuin met een knus tuinhuis, vijverpartij en diverse terrassen. De tuin is geheel voorzien van een automatische sproei installatie. Door de gunstige ligging van de boerderij woont u heerlijk vrij, met prachtige landelijke vergezichten. Het eeuwenoude vestingstadje Ravenstein is op fietsafstand gelegen, aan de rivier de Maas, met zijn prachtige karakteristieke panden en heeft een goed voorzieningenniveau. De bereikbaarheid van Ravenstein is door de aanwezigheid van een NS-station en de nabij gelegen snelweg A50 met uitvalswegen naar Nijmegen, Den Bosch of Eindhoven uitstekend te noemen.

Volledige rust, vrijheid, ontspannen, luxe, comfort, natuur, dat zijn de kenmerken van deze perfecte luxe woonboerderij.
De woning, garage en het tuinhuis, zuilen aan de voorzijde, zijn allen gemetseld met handvormsteen in kruisverband met een muizentanden laag.
De woning valt onder beschermd stads- of dorpsgezicht.

Grote garage met veranda/ carport aan voor- en zijkant. Twee dubbele toegangsdeuren, granieten vensterbanken, geheel geïsoleerd en voorzien van dubbelglas. Stalen constructie, verwarmde werkruimte (vloerverwarming), wastafel, CV HR 2007, vaste hard houten trap naar 1e verdieping. Overloop met lichtkoepel en vaste kast, luxe badkamer met hoekbad, wastafel, toilet en spotverlichting, daarnaast bevindt zich het atelier met licht koepel, twee Velux ramen en kleine slaapkamer met sauna. Dus zeer geschikt als mantelzorgwoning of bedrijf-/ praktijkruimte.

Indeling
Entree, garderobekast, zeer uitgebreide moderne meterkast, zwevend toilet met fontein met design accessoires, riante woonkamer met robuuste houten pilaren en balken in het zicht, grote inpandige glazen pui met dubbele tuindeuren, aansluitend een veranda, zeer mooie open haard van Travertino natuursteen, centraal opgesteld, diverse zithoeken, open trap van Afrikaans hout (Ovangkol). De diverse ronde deurkozijnen geven het huis stijl. Dubbele klapdeuren naar de riante, luxe, landelijke woonkeuken, mooie schouw met Boretti 6-pits gaskookplaat, dubbele oven, verder van alle gemakken voorzien, blad van Belgisch hardsteen, op maat gemaakte houten keukentafel om de houten pilaar gebouwd, kelder met wijn nissen, eiken schappen, authentieke oudhollandse tegelvloer, gemaakt van hergebruikte oude IJssel stenen en enkele oude balken uit de originele boerderij. Bijkeuken in dezelfde stijl als de woonkeuken, met geïntegreerde kasten, hardstenen aanrechtblad, wasmanden, laden, was- en droogopstelling, cv-kast HR Nefit 2004 en lambrisering.

Eerste verdieping
Overloop, zeer riante ouderslaapkamer met inbouwkasten, hang en leg, originele IJssel stenen rollaag in het zicht gehouden, achter de schuine kanten is extra opslagruimte. Ook hier is de houten kapconstructie in het zicht. Luxe badkamer met bad, wastafelmeubel, toilet, legkast, design handdoekverwarming en regendouche, slaapkamer twee met wastafel aansluiting, toegang naar de zolder, daar bevindt zich de afzuigunit. Het kleine Engels op maat gemaakte bedje blijft achter. Slaapkamer drie met wastafel en kasten onder de schuine kanten. Elke slaapkamer is voorzien van een Velux raam.

Tuin
Zeer mooie aangelegde tuin, rondom gelegen, vijverpartij met filtersysteem en sierkeien, diverse terrassen, knus tuinhuisje, rondom de boerderij liggen oude klinkerpaadjes. Zeer romantisch geheel met veel privacy. Borders met vaste planten, struiken, fruitbomen, buxus, rode beuken hagen en rozen perken. Riant terras aansluitend aan de woonkamer, speels aangelegd op verschillende niveaus, gelegen aan de vijver, coniferenhaag. Vanuit de woonkeuken is tuin ook bereikbaar. Sier-grint aan de voorzijde van de woning.
De tuin is geheel voorzien van automatische sproei installatie en tuinverlichting.
In de gehele tuin is 40 cm tuingrond opgebracht.


Bijzonderheden
De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbelglas.
Rietenkap in 2018 aan de linkerzijde vernieuwd/ vervangen.
Begane grond voorzien van vloerverwarming (is hoofdverwarming).
Begane grond voorzien van tegelvloer, dubbel geïsoleerd, hoogste isolatie waarde 150.
De Herder vloerverwarming verdeelgroep bevindt zich in de meterkast.
Begane grond, tegelvloer en stucwerkwanden en -plafonds.
Open haard en de vensterbanken zijn van natuursteen Travertino.
Open haard heeft mogelijkheid tot ombouw naar gas, gasvoorziening is aangelegd en een extra zuurstoftoevoer voor het optimaal branden van de open haard.
Vonkenvanger schoorsteen voor de open haard.
Schoorsteenveegluik bovenste verdieping.
1e verdieping stucwerkwanden en -plafonds, behang en tapijt.
Hardhouten deuren en kozijnen, alleen voor- en achterdeur van kunststof.
Deze nieuwe kunststof deuren uit 2016, zijn voorzien van harmonica schuifdeuren, onderhoudsvrij, met vliegengaas en drie punt veiligheidssluiting.
De deuren zijn voorzien van mooie brede bijpassende architraven met basement onderstuk.
Mooie hoge plinten op de hele beneden- en bovenverdieping.
Aparte garderobekast in de hal.
In bijkeuken zijn wasmachine en droger volledig geïntegreerd.
Beide keukens thermische kranen en gietijzeren handgrepen.
Kelder met ingebouwde wijn nis, volledig ingedeeld met authentieke details, schappen en oude IJssel steentjes muren.
Badkamer voorzien van kunststof Velux raam, vloerverwarming en handdoekverwarming.
Verder in het huis houten Velux ramen, allen met blindeerrolgordijnen die wegvallen in het kozijn.
Keuken met zes-pits gasfornuis, twee ovens, koel/vrieskast, afwasmachine, afzuigkap, (mogelijkheid tot elektrisch koken, elektra hiervoor is al aangelegd tot en met meterkast 3 fasen).
Meterkast met 14 lichtgroepen, allen apart met aardlek en over-beveiliging, 1 kookgroep en 3 fase voor krachtstroom in de garage.
Boileraansluiting in keukenkast bij aanrechtspoelbak.
Afzuigkap afsluitbaar met klep, keuken en bijkeuken.
Elke ruimte heeft hotel geschakelde verlichting en sfeerverlichting in de wanden.
Verlichting in woonkamer, hal, keuken, trap en allen dimbaar.
Vliegenhorren op de slaapkamers.
Elke slaapkamer is voorzien van inbouwkasten met hang- en leg kasten.
Bedrading aangelegd voor eventueel alarm in huis.
Regenwaterafvoer (huis en garage) via grindbakken met bodemdrain naar de sloot.
Bij iedere deur verlichting, garageverlichting met tijdschakelaar, automatische verlichting carport d.m.v. bewegingsmelder en verlichting erker voorkant huis.
Perceel volledig omrand met hekwerk, met daarvoor tuinhagen en drie afsluitbare toegangspoorten.
Zonne-screen voorzijde pui, elektronisch.
Brievenbus ingemetseld in een van de zuilen aan de voorzijde.
De fundering van de woning is extra bewapend.
Schilderwerk buiten 2017 en 2018.

Garage:
Garage in 2007 gebouwd, drie fasen meterkast, gas, water (koud en warm) met HR CV Nefit 2007, vloerverwarming en op de 1e verdieping radiatoren.
Kunststof Velux ramen.
Sauna en zonnehemel op de bovenverdieping blijven achter.
Houten stelling aan achterzijde, om hout te drogen voor openhaard.
Eiken houten pilaren rondom.
Plat dak garage is van E.P.D.M. gemaakt (nieuwste soort bitumen).
Geschikt voor twee auto’s, drie auto’s onder carport en twee auto’s bij de oprit.


Tuin:
Sproei installatie met puls voor grondwater, programmeerbaar, negen groepen waarvan: drie graszones, vijf plantenzones, twee x leidingwater, een puls tappunt, allen afsluitbaar en op drie plaatsen een buitenkraan.
Bewapende betonnen Koi vijver 5 kamerfilters, met bodemdrain.
Tuinverlichting en vijververlichting.
Elk terras heeft een afwatering naar sloot.
Twee opritten: de oprit voor het huis beschikt over twee parkeerplaatsen met dubbel afsluitbaar hek, de oprit voor de garage beschikt over drie parkeerplaatsen waarvan twee onder de carport, met twee afsluitbare looppoorten links en rechts van de garage.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen, riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
195 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
118 m²
Bruto inhoud
735 m³
Perceeloppervlakte
1.510 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
buitenzonwering

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2004
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Ravenstein
Sectie
E
Perceel
1005
Oppervlakte
1510 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen, beschutte ligging, aan water, aan rustige weg
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
garage met carport
Capaciteit
2
Voorzieningen
met vliering, voorzien van water, voorzien van elektra, voorzien van verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object