Koningsstraat 6

Omschrijving

Vrij wonen op een prachtige locatie in Appeltern, op een perceel van maar liefst 2460 m²! Een geweldige kans voor een uiteenlopende doelgroep.

Deze statige en riante woning met vier slaapkamers, een kantoor en een grote bedrijfsruimte van 275 m² biedt veel mogelijkheden voor een bedrijf aan huis, het is ook zeer geschikt om een eventuele mantelzorgwoning of bijvoorbeeld een atelier te creëren. U kunt hier zelf invulling aan geven. 

Op dit moment rust er een bedrijfsbestemming op het pand, tevens zit op een deel van het perceel een agrarische bestemming. Indien gewenst kan de bestemming omgezet worden naar woonbestemming. 

Deze mooie woonboerderij met groot bijgebouw is gelegen in het buitengebied van het mooie Appeltern, zeer vrij gelegen en midden in de mooie natuur, vlakbij de Maas met zijn uiterwaarden en de vriendelijke dijkjes met pittoreske huizen. Op een steenworp afstand zijn de basisschool en het verenigingsgebouw te vinden, als ook het watersportgebied de Gouden ham, de jachthavens en de Tuinen van Appeltern. Een ideale omgeving voor liefhebbers van wandelen en fietsen. 

Begane grond:
We betreden de woning en komen via de entree in de hal met meterkast, vanuit hier bereiken we een ruime slaapkamer met inbouwkast, de kleinere tweede slaapkamer, de badkamer met toilet, ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en design radiator, verderop in de hal bevind zich de cv-ruimte. Als we verder doorlopen bereiken we de grote open L-keuken voorzien van vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap en een losse koel-vries combinatie, hier bevindt zich ook de toegang naar de kelder. Aansluitend aan de keuken lopen we zo de ruime en lichte woonkamer in met openslaande deuren naar de tuin. Een deur verder bevindt zich de hal met toiletruimte met toilet met fontein, de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, een berging met wastafel en kantoor met eigen ingang, ook is hier een toegang tot de werkplaats/bedrijfsruimte/garage. 

Eerste verdieping:
Op de overloop is een wastafel aanwezig, op deze verdieping vinden we een ruime derde slaapkamer, slaapkamer vier en toegang tot de grote bergzolder in het achterhuis. 

Tuin:
Aan de voorzijde bevindt zich een inrit met elektrisch hek met ruimvoldoende parkeerruimte. 
Aan de achterzijde is het terras aansluitend aan de woonkamer aangelegd, vanuit hier loop je zo het grote gazon op, dat zicht rondom de woning strekt. In de tuin zijn diverse fruitbomen aangeplant en een houten opbergschuur. Ook zijn er voorzieningen als een stroomaansluiting en een tuinkraan aanwezig. 

Bijgebouwen:
De grote (bedrijfs) ruimte/garage van circa 257 m² is voorzien van twee hoge schuifdeuren, een vliering, afzonderlijke meterkast en een bovenloopkraan. Het dak is geïsoleerd. 
In de tuin is ook een houten berging van ca. 17 m² aanwezig. 

Overige informatie:
- Energielabel F
- Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing     
- Cv-installatie: Nefit 2008.             
- Kelder aanwezig, ca. 8,5 m²        
- Betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer.     
- Parkeergelegenheid: ruim 

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 509,--  per jaar 
Rioolheffing € 272,--  per jaar

Lokale belastingen:
Waterschapslasten € 413,-- per jaar

Maandelijks verbruik:
Elektra en gas  ± € 250,-- per maand 
Water € 150,--  per maand 

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.387,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 204 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 2460 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 1000 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Indeling Overige inpandige ruimte 399 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse F Energie einddatum 07-03-2033 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 264 m² (12.0 m bij 22.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 10 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 258 m² (2625 bij 985) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Riet en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Appeltern Sectie O Perceelnummer 405 Oppervlakte 1590 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Appeltern Sectie O Perceelnummer 406 Oppervlakte 870 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties