Torenstraat 13

Omschrijving

Wat een mooi plaatje, karakteristiek, authentiek, zeer vrij gelegen op een unieke plek in Balgoij, mooi landelijk en met vrij uitzicht, deze half vrijstaande woning met grote schuur, op een zeer ruim perceel en met maar liefst zes slaapkamers en mogelijkheid tot gelijkvloers wonen, dus geschikt voor jonge gezinnen maar ook zeker voor doorstromers/senioren.
Balgoij is een gezellig dorp gelegen aan de Maas met haar uiterwaarden waar u heerlijk kunt wandelen of uw fietstocht starten via het karakteristieke dorp en de mooie Maasdijk naar het vestingstadje Grave enerzijds en het vestingstadje Ravenstein gevolgd door Batenburg anderzijds.
Balgoij is een dorp met een zeer rijk verenigingsleven op het gebied van voetbal, korfbal,
fitness, muziek, volleybal, yoga, dus voor ieder wat wils. Maar ook de kermis en het carnavalsfeest zorgen voor het vrolijke vermaak. De basisschool en het dorpshuis liggen op loopafstand.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum Wijchen-Zuid, op 3 km afstand, incl. bushalte en nabij de woning zelf stopt de buurtbus.
Het centrum van Wijchen biedt u gezellige terrassen, restaurants, winkels, een bioscoop, theater, bibliotheek, zwembad en een NS-station.
Voor alle soorten voortgezet onderwijs kunt u daar ook terecht evenals in de plaats Grave op 4 à 5 km fietsafstand.
De woning heeft een goede ontsluiting naar de snelwegen richting Nijmegen en Den Bosch.

Laat u verrassen door deze karakteristieke woning op deze mooie locatie!

Begane grond:
De voorgevel geeft u al direct een goede eerste indruk van wat deze woning te bieden heeft met het mooie metselwerk in de boogramen en de dakkapel, de glas-in-lood bovenlichten en de fraaie voordeur waardoor we de woning binnentreden in de hal met de trapopgang met lambrisering en de fraaie paneeldeuren.

Wanneer we links onze bezichtiging vervolgen, begeven we ons in de ruime woon-/eetkamer met zeer fraaie schouw incl. gashaard, het strak afgewerkte spanplafond met spotverlichting, sierlijsten en ornament, de fraaie originele houten balk, de glas-in-lood bovenlichten, de paneeldeuren en -luiken en niet te vergeten de mooie parket vloer.

Lopen we links langs het zitgedeelte met die mooie schouw dan komen we in de keuken met L-opstelling die is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, 2-delige spoelbak, koelkast en oven, gevolgd door de hal aan de achterzijde waar zich het toilet met fontein bevindt.

Maar er is nog meer want rechts van de centrale hal bevindt zich de ruime slaapkamer met de paneeldeuren, het glas-in-lood bovenlicht en de parketvloer. Aansluitend de toegang tot de badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping:
Vervolgen we onze weg via de fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich de overloop met twee opbergkasten en maar liefst 5 slaapkamers te weten: slaapkamer twee met dubbele inbouwkast, slaapkamer drie met dakkapel, slaapkamer vier met inbouwkast en dakraampje, slaapkamer vijf met dakkapel en wastafel, gevolgd door de kleinste slaapkamer nu ingericht als cv-ruimte en met een inbouwkast.

Tuin:
En dan heerlijk naar buiten, met al die ruimte om je heen!
Naast de oprit, die geheel doorloopt naar achteren naar de schuur met garage, ligt het ruime grasveld met borders en bloemperkjes, het klinkerpad naar de voordeur en de goed verzorgde haag aan de voorzijde.

De zijtuin met diverse planten, struiken en pergola leidt ons naar de achtertuin met het fraai gevormde terras van oude klinkers, de borders met diverse struiken en planten, het grasveldje, de fraaie bomen en hagen.

Aansluitend de zeer ruime, beklinkerde stoep voor de schuur met garagegedeelte, de ideale parkeerplaats voor meerdere auto’s zowel binnen als buiten. Langs deze schuur/garage oplopend komen we aan op een groot grasveld met een goed verzorgde haag en een heerlijke grote boom waar het in de zomer aangenaam vertoeven is. De zee aan ruimte en het vrijstaande stenen schuurtje bieden elke hobbyist, tuin- of dierliefhebber etc. een legio aan mogelijkheden.

Bijgebouwen:
De vrijstaande stenen schuur incl. garage, 14.67 x 12.70 m, met roldeur, loopdeur en aan de achterzijde grote schuifdeuren.
De vrijstaande stenen schuur 7.20 x 4.00 m
Beide voorzien van golfplaten asbesthoudend dak.

Overige informatie:
- Energielabel: G
- Kozijnen: Hout
- Beglazing: Enkelglas
- Cv-installatie: Vaillant 2022 en een gashaard in de woonkamer
- Voorzieningen: Glasvezel, vliegenhorren, tuinkraan
- Woon en slaapkamer begane grond: Parketvloer
- Keuken: Plavuizen, leeftijd ongeveer 25 jaar
- Badkamer: leeftijd ongeveer 25 jaar
- Vloeren: Begane grond houten en betonnen vloer, 1e en 2e verdieping houten vloer
- Kruipruimte: Niet aanwezig
- Schilderwerk buiten: 2017-2018
- Parkeergelegenheid: Openbaar en zeer uitgebreid op eigen terrein

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 419,16 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 178,-- per jaar
Rioolheffing € 212,52 per jaar

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 465.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.369,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1910 Bouwjaar toelichting Verbouwingen rond 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 138 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 1955 m² Externe bergruimte 215 m² Inhoud 424 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 07-04-2033 Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (13.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 28 m² (790 bij 360) Parkeer capaciteit 10 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting wolfsdak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Balgoy Sectie B Perceelnummer 814 Oppervlakte 1955 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties