Saint Polhof 27

Omschrijving

Laat u verrassen door deze ruime hoekwoning met energielabel A en met een bijgebouwde berging en overkapping.
Deze sfeervol afgewerkte woning biedt bijzonder veel woonruimte en heeft daarnaast een prachtige groene tuin, een groene oase waarin u kunt genieten van het buitenleven. Deze woning is uitgerust met 14 zonnepanelen, extra gevelisolatie en geheel HR++ beglazing. Dit maakt dat u comfortabel en energiezuinig kunt wonen.

Deze woning is gelegen aan een autoluwe straat, in een kindvriendelijke, speelse en groene wijk nabij de Maasdijk, op steenworp afstand van de Maas. Er zijn maar liefst 4 speelweides in de directe omgeving. Ondanks de nabijheid van de A50, heeft deze woning geen direct contactgeluid van de A50.

Het historische stadje Ravenstein heeft een centrale ligging ten opzichte van een aantal grote steden. U kunt er prachtig wandelen richting Maas, maar ook rondom de grachten en in het oude stadje zelf.
Het eeuwenoude vestingstadje, met prachtige karakteristieke panden, diverse winkels, school- en sportvoorzieningen heeft een gezellig centrum met cafés, restaurants, een jachthaven, een NS-station en goede aansluitingen op de snelwegen. Basisschool, winkels, sportvoorzieningen zijn op loop- of fietsafstand. Alle soorten voortgezet onderwijs bevinden zich in Oss en Wijchen (beide 8 km fietsafstand).

Begane grond:
We komen de woning binnen in de hal. Deze biedt toegang tot de berging met wasmachineaansluiting en een eigen ingang. In de hal bevindt zich tevens de meterkast en het toilet. Via de hal betreden we de sfeervolle, lichte woonkamer met zicht op de prachtig achtertuin. Deze achtertuin is te bereiken via de schuifpui met verstelbare hor en via de bijkeuken, Via de woonkamer lopen we de keuken in, die voorzien is van een vaatwasser, 4-pits gasstel, koelkast en een combimagnetron. Eveneens hebben we vanuit de woonkamer toegang tot de trapkast en de bijkeuken. De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een span-plafond.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 ruime slaapkamers, 1 kleinere slaapkamer en de badkamer. Deze moderne en luxe badkamer is voorzien van een grote 2 persoons wastafel, toilet, inloopdouche met chinchillaglas en design radiator. Via de badkamer is de vide van de berging te bereiken, die nu in gebruik is als sportruimte.

Tweede verdieping:
Met een vaste trap is deze verdieping te bereiken. Op deze ruime zolder bevinden zich een cv-ruimte, grote bergruimten en een ruime, vierde slaapkamer met 2 kasten.

Tuin:
Voorzijde:
De tuin aan de voorzijde is recent bestraat en biedt parkeerruimte voor een auto. Daarnaast zijn mooie, groene borders aangelegd Ook is er vanuit hier, via een poort, toegang tot de zijtuin/achtertuin.
Achterzijde:
Direct aan de woning is een terras aangelegd met grote terracotta tegels en daarboven elektrische zonwering, Aansluitend aan het terras is een pad naar de overkapping achter in de tuin. Daar is ook een terras aangelegd, waar je kunt genieten van de avondzon. Naast het pad zijn twee halfronde gazondelen aangelegd en speelse, verhoogde groene borders met onder andere een palmboom en diverse heesters.
De zijtuin is bestraat met daarnaast diverse groene beplanting en een glazen kas.
De tuin is voorzien van een tuinkraan en een stroomaansluiting.

Bijgebouwen:
Aangebouwde berging, voorzien van elektra- en water aansluiting, bekleed met Keralit.
De garage is in gebruik als overkapping met bergruimte en is bekleed met Keralit. Het is mogelijk hiervan een garage te maken, door enkele wanden te plaatsen.

Overige informatie:
- Energielabel: A
- Zonnepanelen: 14 stuks
- Isolatie: extra in gevels en HR++ glas
- Kozijnen: Kunststof kozijnen met houtnerf van Belisol
- Beglazing: HR++
- Cv-installatie: Intergas HRE 36/30 A, 2017
- Keuken: ±1992 bouwjaar
- Ramen van kamer en keuken zijn voorzien van elektrisch bediende rolluiken
- Badkamer: 2013 bouwjaar
- Vloeren: beton
- Kruipruimte: niet aanwezig
- Kunststof windveren
- Parkeergelegenheid: op eigen terrein en openbaar

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 306,52 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 306,76 per jaar
Rioolheffing € 178,32 per jaar

Lokale belastingen:
Watersysteemheffing € 174,07 per jaar
Zuiveringsheffing € 156,24 per jaar

Energieverbruik 2022:
Opbrengst zonnepanelen 4300 kwh
Terug geleverd: 3281
Verbruik van net : 1891 kwh
Gas : 1013 m³

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 399.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.912,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 137 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 245 m² Inhoud 491 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-09-2030 Isolatie Muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 123 m² (11.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (500 bij 326) Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ravenstein Sectie A Perceelnummer 1519 Oppervlakte 171 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ravenstein Sectie A Perceelnummer 1576 Oppervlakte 74 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties