Blauwe Hof 5820 Wijchen

Omschrijving

Zeer mooi gelegen, uitgebouwde middenwoning, met berging, tuinhuis en veranda, gelegen in een kindvriendelijk hofje gelegen op loopafstand van het centrum van Wijchen. Basisschool de Speelhoeve, het Wijchens Meer en het winkelcentrum Wijchen-Zuid liggen op loopafstand. In Wijchen vindt u een gevarieerd winkelcentrum, met diverse gezellige terrasjes en restaurants, een N.S. station en alle soorten voortgezet onderwijs. De woning is dichtbij de Heerlijkheid Leur gelegen waar het heerlijk wandelen en fietsen is. Goede ontsluiting op de A50, A73 en A326.

Deze fijne, uitgebouwde gezinswoning is zeer mooi gelegen in een rustig hofje, is speels ingericht en in de mooie op het zuiden gelegen achtertuin is het heerlijk toeven.

Bouwjaar: 1974
Perceel: 206 m²
Woonoppervlak: 138 m²
Inhoud: 463 m²

Begane grond:
Entree, moderne meterkast met 8 groepen, uitgebouwde L-vormige woonkamer met veel licht inval, een open haard, vloerverwarming en natuurstenen vloer, open keuken met gasfornuis en oven losse vaatwasser, natuurstenen blad, koelkast met vriesvak, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, modern toilet met fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer één met hang- en legkast, moderne badkamer met zwevend toilet, bad, douchecabine, wastafelmeubel en design radiator, slaapkamer twwe en riante slaapkamer drie met mooi uitzicht op de tuin.

Tweede verdieping:
Bereikbaar middels een vaste trap, overloop met Cv-opstelling (Remeha Avanta 2015), was-opstelling, opslag onder het dakbeschot, slaapkamer vier met opslagmogelijkheid onder de schuine kant.

Tuin:
Voorzijde, leuke tuin met paadjes van oude klinkers, verhoogde border met vaste planten en struiken, stukje kunstgras, een zitje en sierbomen.
Achterzijde, aan de woonkamer aansluitend is een groot terras gesitueerd, gazon en verhoogde borders met vaste planten, een groentetuintje, handpomp, houten schutting en haag als erfafscheiding, de achtertuin is via achterom bereikbaar.

Bijgebouwen:
Vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra aansluiting en houten kozijnen, ca. 9 m².
Houten tuinhuis met veranda.

Bijzonderheden:
Energielabel C.
Het dak is na-geïsoleerd.
De woonkamer is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming.
De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van dubbel glas.
Kunststof kozijnen met draai/kiepramen op de 1e verdieping, drie stuks.
Houtkachel, scheepslamp en touwlampen in het tuinhuis is ter overname.
Woonkamer en keuken zijn voorzien van stucwerkwanden en -plafonds, en natuurstenen tegels.
De eerste verdieping is afgewerkt met stucwerkwanden en behang, gipsplaten plafond en laminaat.
De tweede verdieping is afgewerkt met behang wanden, gipsplaten plafond en laminaat vloer.
Kruipruimte aanwezig.