Vorige | Volgende

Broekstraat 2 A Nederasselt

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Prachtige, authentieke, half vrijstaande woonboerderij met een comfortabele tuin op het zuidwesten, veranda en tuinhuis. Zeer luxe en sfeervol afgewerkte woning met oog voor detail, van 2001 tot 2003 geheel gerenoveerd. Riante woonkeuken in landelijke stijl met schouw en royale tuindeuren naar het aangrenzende terras. Prachtige woonkamer met sfeervolle open haard, 2x dubbele tuindeuren naar het terras op het oosten voor de fijne ochtendzon en dubbele tuindeuren naar het heerlijke terras op het zuiden en de aangrenzende tuin. Centrale ingang naar luxe bedrijfs-/feestruimte voor privé en zakelijk gebruik, o.a. geschikt voor kantoor aan huis, mantelzorgwoning of bed & breakfast. Riante ouderslaapkamer met de authentieke gordingen en spanten in het zicht. Mooie badkamer, drie ruime slaapkamers met eveneens de authentieke details en aansluitend een extra badkamer.
De woonboerderij is centraal gelegen in het centrum van Nederasselt, op 300 meter loopafstand van de basisschool en het verenigingsgebouw.
Het mooie Nederasselt is gelegen aan de Maas, met een rijk verenigingsleven, muziek, sport, carnaval, voor ieder wat wils. Voor alle verdere benodigde voorzieningen zoals voortgezet onderwijs en winkels, restaurantjes etc. kunt u terecht in het historische stadje Grave (2 km), Overasselt, Wijchen-Zuid (3,5 km) en in Wijchen. Goede ontsluiting naar de snelwegen richting Nijmegen en Den Bosch. Verder is het heerlijk wandelen naar de dijk, de Maas met zijn uiterwaarden en de sluis bij Grave, waar het heerlijk vertoeven is (om te kijken naar de werking van de sluis met een diversiteit aan boten).

Een prachtige woning, die u echt moet zien en waarvan u de sfeer moet voelen.


Begane grond:
Entree, riante hal met een Vietnamees hardstenen vloertegel, ingebouwde sleutelkast, toilet met staand fontein, toegang naar riante woonkeuken in landelijke stijl met schouw, luxe inbouwapparatuur, kastenombouw rondom de en-suite deuren naar de woonkamer en openslaande deuren naar het tuinterras, prachtige riante woonkamer (50 m²) eveneens met kasten rondom de en-suite deuren, eikenhouten vloer, schouw met gashaard (ook geschikt voor hout), twee maal dubbele tuindeuren naar terras aan de oostzijde, aan de achterzijde dubbele tuindeuren waar u zo de tuin inloopt. De eikenhouten balken zijn nog in het zicht en zorgen voor een romantisch geheel. Vanuit de hal via trapje naar de gang met toegang tot de bijkeuken met was-/ droogopstelling en keukenblok, bar-/feestzaal met aparte toegangsdeur aan de zijkant van de woning, eikenvloer en houten balkenplafond, stucwerkwanden, eveneens een entree vanuit de hal, vanaf de voorzijde van de woning met originele tegelvloer en toegang naar de kelder van 26 m² op stahoogte.

1e Verdieping:
Overloop, slaapkamers één en twee met houten spanten in het zicht, moderne badkamer met douche en wastafel, slaapkamer drie, apart toilet met fontein, gang naar technische ruimte met CV-opstelling, boiler, afzuigunit, riante ouderslaapkamer met de originele houten spanten, dakkapel en inloopkast, aansluitend de grote badkamer met dakkapel, vrijstaand bad, douche, dubbele wastafel en designradiator. Vaste originele trap naar 2e verdieping.

2e verdieping:
Mogelijkheid tot extra kamer, nu in gebruik als opslag. Bereikbaar middels een vaste trap.

Tuin:
Voortuin met siergrind en buxushaagjes met twee parkeerplaatsen.
Riante tuin rondom de gehele woning met ruim terras van oude klinkers, tegelpaden en bloemperken, aansluitend de ruime veranda, geheel omringd door een beukenhaag.
Aan de achterkant van het huis loopt u naar het gazon met het tuinhuis met veranda, sierbomen en struiken en een achterom.

Bijzonderheden:
Dak, muren en vloeren zijn geïsoleerd.
Gedeeltelijk hardhouten en originele grenen kozijnen, alle voorzien van HR++ glas, de benedenverdieping is één zijde voorzien van HR++ glas, en een zijde voorzien van veiligheidsglas (gelaagd).
Mechanische ventilatie in de badkamers.
De keuken en badkamers hebben vloerverwarming.
De woning is een beschermd monument, gemeentewet, dorpsmonument, beschermd dorpszicht.
De bestemming is: woning met mogelijkheid tot kantoor/praktijkruimte.
Zeer geschikt voor bedrijf aan huis of mantelzorgwoning.
De woning is voorzien van glasvezel en coaxkabel.
De gehele woning, ook de 1e verdieping, is voorzien van stucwerk wanden en plafonds, behalve de feestzaal, deze heeft een houten balken plafond.
Landelijke keuken met veel lichtinval door het grote kozijn met de dubbele deuren, hardstenen blad, schouw en schap, Boretti fornuis 6- pits met dubbele oven, grote wasbak, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en losse magnetron.
TV en internetaansluiting op alle slaapkamers.
De woning is voorzien van hardstenen vensterbanken, paneeldeuren, hoge plafonds en enkele oude stalramen.
De keuken, hal (gedeeltelijk, niet boven de kelder) en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming.
Woonkamer is voorzien van een eikenvloer.
Mooie houten trappen naar de verdiepingen.
Door de gehele woning zijn de originele eiken spanten (verbindingen) in het zicht.
CV-ketel Nefit 2018 met close-in boiler.
Houten verdiepingsvloeren.
Diverse verlichting voorzien van dimmers.
Buitenverlichting blijft achter.
De woning is voorzien van gebakken pannen.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1898
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
317 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
18 m²
Bruto inhoud
1.265 m³
Perceeloppervlakte
1.443 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, douche, ligbad
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche
Voorzieningen
glasvezel kabel, dakraam, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
HR-glas, volledig geïsoleerd, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
gashaard, c.v.-ketel
Warm water
gasboiler eigendom, c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Nederasselt
Sectie
B
Perceel
1292
Oppervlakte
1433 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Nederasselt
Sectie
B
Perceel
1355
Oppervlakte
10 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 14 x 57 m
Oppervlakte
821 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Capaciteit
3

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object