Vorige | Volgende

Dorpsstraat 32 Niftrik

Vraagprijs € 425.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Moderne en goed onderhouden, op de hoek gelegen, vrijstaande riante woning met fraai aangelegde tuin (2020) en garage is de ideale gezinswoning, ook geschikt voor werken aan huis of eenvoudig aan te passen naar gelijkvloers wonen. De woning heeft een ideaal leefklimaat door de aanwezige vloer- en luchtverwarming.

Heeft u interesse in een op traditionele wijze met duurzame materialen gebouwde woning met energielabel B, kom dan kijken!

De woning met de fraaie tuin op het zuidwesten, is gelegen in het centrum van het dorp Niftrik, om de hoek het speelveldje voor de jeugd en de jeu de boules baan. Niftrik heeft haar eigen basisschool en een rijk verenigingsleven, gelegen nabij de Maas met de mooie uiterwaarden, struinpaden, restaurant Hoogeerd, de Loonse Waard met zijn plezierhavens De Batavier en WSV Hoogeerd, grenzend aan de Gemeente Wijchen met haar uitgebreide faciliteiten, haar diversiteit aan evenementen en het gezellige centrum met alle soorten winkels, restaurants, terrassen, basis- en voortgezet onderwijs en het NS-station, fietsend over de dijk (4 km) met haar prachtige vergezichten komt u aan bij het historische stadje Batenburg met ’t Haventje en het zeer mooie vogelgebied De Liendense Waard, zuidwaarts aan de overkant van de Maas vindt u het historische vestingstadje Ravenstein met haar prachtige karakteristieke panden, speciaalzaken, school- en sportvoorzieningen, het NS-station, gezellige terrasjes en horeca. De omgeving van Niftrik leent zich uitstekend voor mooie fiets- en wandeltochten. Deze voeren U over de dijken, langs de uiterwaarden van de Maas en door de vele kerkdorpen. Niftrik heeft een zeer goede ontsluiting naar de snelwegen A 326, A 50 en A 73.

Begane grond:
Entree, hal, garderobe, meterkast met krachtstroom voor garage (12 groepen), zwevend toilet met fontein, toegang naar de kleine kelder met schappen, toegang tot de kruipruimte, zeer lichte riante L-woonkamer met groot hoek kozijn voor een mooi uitzicht op de straat, gashaard met een hardstenen afwerking, spotjes verlichting, dubbele tuindeuren naar het terras, leefkeuken met inbouwapparatuur en een Amerikaanse koel-/vrieskast met wateraansluiting voor koel water en ijsklontjes, bijkeuken met schuifkast, daarachter de was- en cv-opstelling, de luchtverwarmingskast, toegang naar de verwarmde garage met dubbele deuren, tegelvloer, geheel gestukadoord en krachtstroomaansluiting.

1e Verdieping:
Overloop, zeer riante ouderslaapkamer met balkon en fraai uitzicht over de tuin, kasten onder de schuine wand, grote badkamer met dakkapel, hoek ligbad, zwevend toilet, douchecabine en wastafel, slaapkamer twee met toegang naar de zolder met vlizotrap, slaapkamer drie is nu in gebruik als kantoor.

Zolder:
Vliering bereikbaar via vlizotrap.

Tuin:
Mooie voortuin met buxus perken en haagje gevuld met Annabelle hortensia’s, zijtuin met borders met Salvia’s, geheel gevuld met boomschors rondom de perken. Carport met lichtkoepel en parkeergelegenheid voor twee auto’s, tuinkraan aanwezig.
Zeer mooi aangelegde achtertuin (2020), twee terrassen met altijd zon, zeer mooie tegels, pergola met romantisch zitje, gazon, rondom borders met vaste planten, heesters en rozen, afscheiding houten delen met thuja- haag, diverse stroompunten en tuinkraan aanwezig.

Garage:
Geheel geïsoleerde stenen garage, voorzien van houten kozijnen met dubbelglas, dubbele deuren, elektra (ook krachtstroom), verwarming, riolering en watervoorbereiding aanwezig met de mogelijkheid voor evt. gelijkvloers wonen.

Overige informatie:
Energielabel B, de woning is geheel geïsoleerd in bouwjaar 1993 en voorzien van dubbelglas.
De woonkamer heeft schoonmetselwerk, behang en stucwerk wanden, stucwerk plafond, plavuizen vloer incl. vloerverwarming.
De keuken heeft stucwerk wanden en plafond, plavuizen vloer incl. vloerverwarming.
Berging en hal zijn ook voorzien van vloerverwarming.
1e Verdieping is voorzien van stucwerk en behang wanden, schroten plafond (MDF/houten isolatieplaten), laminaat en tapijt vloerbekleding.
De woning heeft betonnen begane grond en 1ste verdiepingsvloer, 2e verdieping houten vloer.
Cv-installatie Nefit excellent HRC 30 bouwjaar 2011, combinatie met indirect gestookte luchtverwarming.
Glasvezel aanwezig.
Zonnescherm 1,5 jaar oud.
Schilderwerk buiten lichte delen 2016, donkere delen 2020.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
132 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Bruto inhoud
516 m³
Perceeloppervlakte
392 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet, ligbad
Voorzieningen
glasvezel kabel, buitenzonwering

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
volledig geïsoleerd, dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk, hete lucht verwarming, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit excellent HRC combinatie met luchtverwarming
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Niftrik
Sectie
A
Perceel
1616
Oppervlakte
392 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 11.64 x 14 m
Oppervlakte
163 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object