Vorige | Volgende

Dorpsstraat 49 Niftrik

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

In perfecte staat verkerende, moderne twee-onder-één kap woning met luxe keuken, drie slaapkamers, luxe tuinhuis met grote veranda, garage en carport. Deze zeer verzorgde woning ligt midden in het centrum, aan een rustig doodlopend straatje van het dorp Niftrik, met haar eigen basisschool en een rijk verenigingsleven. Niftrik is gelegen nabij de Maas met de mooie uiterwaarden, struinpaden, restaurant Hoogeerd, de Loonse Waard met zijn plezierhavens De Batavier en WSV Hoogeerd, fietsend over de dijk (4 km) met haar prachtige vergezichten komt u bij het zeer mooie vogelgebied De Liendense Waard aan. Niftrik ligt ook op fietsafstand (3 km) van het centrum van Wijchen, waar alle dagelijkse voorzieningen, diverse winkels, restaurants, terrassen, basis- en voortgezet onderwijs scholen, het NS-station, etc. aanwezig zijn. Zeer goede ontsluiting naar de snelwegen A 326, A 50 en A 73.

Begane grond:
Entree, ruime lichte hal met natuurstenen tegelvloer, garderobe, toilet met fontein, moderne meterkast, ruime lichte woonkamer met vierdelige pui aan de achterzijde met dubbele schuifdeuren voorzien van een elektrisch uitvalscherm (zonwering), vloerverwarming en drie designradiatoren, grote trapkast met schappen, moderne open keuken met veel schuifladen, inductiekookplaat, combimagnetron, oven, vaatwasser, close-in boiler en moderne afzuigkap, composiet keukenblad met ontbijtbar, vanuit de woonkamer glazen tussendeur naar bijkeuken met was-opstelling zeer praktisch in kastenwand verwerkt, mooie gemêleerde vloertegels, vanuit de bijkeuken heeft u toegang naar de garage.

1e verdieping:
Overloop, ouderslaapkamer met dakkapel en hand bedienbaar rolluik, badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel, slaapkamer twee met dakkapel en hand bedienbaar rolluik, grote slaapkamer drie met Veluxraam, verduisteringsgordijn en vliegenhor.

2e verdieping:
Vaste trap, eenvoudig te realiseren ruime vierde slaapkamer met Veluxraam, verduisteringsgordijn en vliegenhor, losse kasten, witgoed-aansluitingen, afzuigunit, cv-opstelling Nefit HR Combi Topline aquapower 2009, kasten onder de schuine wand.

Bijgebouwen:
Geïsoleerde (gevel en dak) aangebouwde stenen garage met bitumen gedekt, elektrische roldeur met afstandsbediening, wasbak, laminaatvloer en verwarming.

Zeer mooi ruim houten tuinhuis met dubbele deuren, aansluitend de grote veranda, beide van Douglas hout en met gebakken pannen gedekt, tegelvloer, elektra/tv/internet aansluiting, zinken dakgoot en afvoerpijpen, krachtstroom aanwezig, zoldertje voor opslag.

Tuin:
Voortuin met siergrind, buxushaagjes, klinkeroprit voor twee auto’s naast elkaar, overkapping boven voordeur en garagedeur, stroomaansluiting aanwezig, toegang tot achterom.
Achtertuin, de gehele dag genietend van de zon, met stenen terras, gazon, tegelpad naar tuinhuis en veranda, borders met sierboompjes en vaste planten, beide zijden gemetselde omheining met stenen pinanten afgewisseld met hout, beide voorzien van verlichting, tuinkraan, stroomaansluiting en achterom aanwezig.

Overige informatie:
Geheel geïsoleerde woning voorzien van dubbelglas, energielabel C.
Woonkamer en keuken voorzien van stucwerk wanden, spuitwerk plafonds, natuursteen tegelvloer met vloerverwarming, bijkeuken eveneens voorzien van vloerverwarming.
1e verdieping heeft stucwerk wanden, spuitwerk plafonds en laminaat vloeren.
2e verdieping is voorzien van houten knieschotten, plaatwerk plafond, laminaat vloer.
De woning heeft betonnen vloeren, met pannen bedekt, garage en aanbouw met bitumen bedekt.
Glasvezel, tv-kabel, buitenzonwering en mechanische ventilatie aanwezig.
Alle ramen zijn voorzien van vliegenhorren.
Rolluiken achterzijde op de eerste verdieping met handmatige bediening.
Tuindeuren en kozijnen achterzijde voorzien van vliegenhorren.
Schilderwerk buitenzijde 2018.
Gedeelte van voortuin is eigendom van de Gemeente.
Kruipruimte aanwezig.
Garage dak in 2005 vervangen en geïsoleerd.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
12 m²
Bruto inhoud
455 m³
Perceeloppervlakte
289 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet, ligbad
Voorzieningen
glasvezel kabel, schuifpui, buitenzonwering, tv kabel, rolluiken, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse C
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR Combi Topline aquapower
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Niftrik
Sectie
A
Perceel
1604
Oppervlakte
289 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 10 x 15 m
Oppervlakte
150 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
met elektrische deur, voorzien van water, voorzien van elektra, voorzien van verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object