Vorige | Volgende

Gildeplein 5 Niftrik

Vraagprijs € 1.049.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Luxe, luxe en nog eens luxe, unieke, prachtige, in perfecte staat verkerende zeer grote comfortabele villa met een heerlijk buitenzwembad, veranda van 45 m², multifunctionele kelder onder de gehele woning, vijf slaapkamers (meerdere mogelijk), drie badkamers en een dubbele garage van 72 m².

Deze woning is zeer geschikt voor bedrijf/ kantoor aan huis of bed en breakfast.
Energielabel A, geheel voorzien van vloerverwarming, moderne warmtepompinstallatie aanwezig voor verwarming en warm water, verbruik gas € 20,- per maand.

Rijdend over de dijk langs de Maas, het vriendelijke dorp Niftrik inrijdend, aangekomen op het Gildeplein staat u oog in oog met de villa van uw dromen. Via het, van hardsteen vervaardigde bordes en de mooie klassieke dubbele voordeur treedt u de prachtige woning binnen en bevindt u zich in het walhalla van luxe en comfort met de moderne trapopgang van hardhout, metaal en glas vanuit de kelder tot aan de bovenste verdieping geheel voorzien van wandverlichting, de prachtige natuurstenen vloertegels, de hoogwaardige afwerking van de muren en plafonds tot in elk detail, het meest uitgebreide Domotica-systeem (u kunt de hele woning met uw telefoon besturen, verlichting, verwarming per kamer, ingebouwde rolluiken), de praktische indeling met aan uw linkerzijde de toegang tot het kantoor met glas-in-lood ramen en overzichtelijke inbouwkast, het moderne toilet met fontein en urinoir, rechtdoor de twee prachtige hoge hardhouten schuifdeuren voor toegang tot de moderne lichte woonkeuken met keukeneiland -formatie voorzien van diverse inbouwapparatuur, combimagnetron, stoomoven, 4 pits inductie kookplaat, twee koelkasten, vriezer, vaatwasser en rvs afzuigkap, met de vierdelige raampartij met twee schuifdeuren en de sfeervolle veranda haalt u het buitengevoel naar binnen, aansluitend bevindt u zich in de prachtige L-woonkamer met ruime erker met glas-in-lood ramen, voorzien van een inbouw gashaard en groot tv-scherm, eveneens de prachtige natuurstenen vloertegels, zowel via de keuken als voorlangs bereikt u de tweede entree met toilet en fontein, de bijkeuken met was-/droogaansluiting en keukenblok, de badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, de toegang tot de prachtig aangelegde tuin, de garage (ruimte voor minimaal 4 auto’s) met wastafel en zolder.

1e verdieping:
U vervolgt de stijlvolle trapopgang aankomend op de ruime en lichte vide met het fraai afgewerkte balkon, airco aanwezig, aan de linkerzijde de ruime lichte ouderslaapkamer met praktische inloopkast, de ruime slaapkamer twee, rechtdoor de zeer sfeervolle luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en ruim opgestelde dubbele wastafel, aan de rechterzijde het separate toilet met fonteintje en de ruime slaapkamers drie en vier beide voorzien van een inbouwkast.

2e verdieping:
U vervolgt de trapopgang naar de bovenste verdieping met de overloop en de enorme vijfde slaapkamer met dakkapel en twee prachtige boogramen, met eigen luxe badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet, gemakkelijk te splitsen in meerdere slaapkamers.

Kelder:
De trapopgang volgend naar de onderste verdieping, de multifunctionele ruimte, komt u aan op de
eveneens perfect afgewerkte hal met aansluitend de berging en het toilet, ruime kamer met
lichtinlaat nu speel-/tv kamer, kamer twee, kamer drie met toegang naar de berging en de
technische ruimte voor de warmtepomp en cv-installatie, kamer vier met lichtinlaat momenteel de
sportruimte.

Garage:
Luxe aangebouwde volledig geïsoleerde stenen garage (11.30 x 6.40 m) met dubbele elektrische
deur, wastafel en zolder (toegang met vlizotrap), houten kozijnen met dubbelglas, plaats voor
minimaal 4 personenauto’s, voorzien van elektra, water en verwarming.

Achtertuin:
Om de beleving nog completer te maken kunt u vanaf de, van Douglashout en hardstenen tegelvloer
gemaakt ruime veranda voorzien van Sonos geluidssysteem genieten van de prachtig verzorgde tuin
met buiten zwembad en zonneterras, gazon, borders met diverse planten en bomen, leibomen
rondom in combinatie met een coniferen haag, praktische vrijstaande deels stenen deels houten
tuinberging met waterpompinstallatie, tuinkraan en stroomaansluitingen, de praktische sproei
installatie voor de onderhoudsvriendelijke tuin.

Voortuin:
Hardstenen bordes naar de prachtige klassieke dubbele voordeur omsloten door twee borders met
planten, struiken en taxushaag, oprit voor minimaal vier auto’s, toegang tot de garage, toegang tot
het tweede portaal, wateraansluiting en eigen achterom aanwezig.

Ligging:
Deze unieke woning is gelegen in het vriendelijke dorp Niftrik tegenover het speelveldje voor de
jeugd en de jeu de boules baan, met haar eigen basisschool en een rijk verenigingsleven, nabij de
Maas met de mooie uiterwaarden, struinpaden, restaurant Hoogeerd, de Loonse Waard met zijn
plezierhavens De Batavier en WSV Hoogeerd, grenzend aan de Gemeente Wijchen met haar
uitgebreide faciliteiten, haar diversiteit aan evenementen en het gezellige centrum met alle soorten
winkels, restaurants, terrassen, basis- en voortgezet onderwijs en het NS-station, fietsend over de
dijk (4 km) met haar prachtige vergezichten komt u aan bij het historische stadje Batenburg met ’t
Haventje en het zeer mooie vogelgebied De Liendense Waard, zuidwaarts aan de overkant van de
Maas vindt u het historische vestingstadje Ravenstein met haar prachtige karakteristieke panden,
speciaalzaken, school- en sportvoorzieningen, het NS-station, gezellige terrasjes en horeca. De
omgeving van Niftrik leent zich uitstekend voor mooie fiets- en wandeltochten. Deze voeren U over
de dijken, langs de uiterwaarden van de Maas en door de vele kerkdorpen. Niftrik heeft een zeer
goede ontsluiting naar de snelwegen A 326, A 50 en A 73.

Overige informatie:
Energielabel A, volledig geïsoleerde woning met houten kozijnen, geheel voorzien van dubbelglas,
vloerverwarming, mechanische ventilatie voor een optimale atmosfeer, compleet Domotica-systeem,
betonnen vloeren, buitenzonwering, veiligheidssloten en tv-kabel.
Geheel voorzien van draai-kiep ramen met diverse luchtroosters.
Trapverlichting gehele woning.
Begane grond: stucwerk wanden en plafonds, natuurstenen vloertegels, Bose geluidsinstallatie
binnen en Sonos geluidsinstallatie buiten, spotverlichting in plafond en op diverse plaatsen wandspotverlichting,
stofzuigsysteem, inbouw rolluiken, gehele woning voorzien van dim-verlichting.
Eerste verdieping: stucwerk en behang wanden, stucwerk plafonds, eiken vloer, stofzuigsysteem en
inbouw rolluiken.
Tweede verdieping: stucwerk wanden en plafonds, eiken vloer, inbouw rolluiken.
Kelder: stucwerk wanden en plafonds, vloertegels.
De toiletten en de badkamer hebben ook vloerverwarming.
Zinken dakgoten en afvoerpijpen.
Het dak is bedekt met gebakken pannen.
Buitenschilderwerk 2015.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande villa met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
521 m²
Overige inpandige ruimte
85 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
13 m²
Bruto inhoud
2.122 m³
Perceeloppervlakte
997 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad
Voorzieningen badkamer
vloerverwarming, inloopdouche, wastafel, toilet
Voorzieningen
domotica, schuifpui, airconditioning, zwembad, buitenzonwering, tv kabel, rolluiken, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
HR-glas, volledig geïsoleerd, dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
gashaard, warmtepomp, vloerverwarming geheel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Niftrik
Sectie
A
Perceel
1624
Oppervlakte
875 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Niftrik
Sectie
A
Perceel
1625
Oppervlakte
122 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, in woonwijk, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 14 x 33.50 m
Oppervlakte
448 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
4
Voorzieningen
met elektrische deur, met vliering, voorzien van water, voorzien van elektra, voorzien van verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object