Vorige | Volgende

Graafseweg 37 Wijchen

Vraagprijs € 359.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Grote half vrijstaande woning met dakterras (14 m2) en patio (29 m2) met achterom, berging en voortuin. Aan de achterzijde zijn twee privé parkeerplaatsen. Vier slaapkamers, werkkamer, zeer geschikt voor gelijkvloers wonen en/of kantoor aan huis. Landelijk gelegen in de buurtschap Lunen. Genieten van de vrijheid, maar in de nabijheid van Wijchen, Grave en Nijmegen, met daarbij de voordelen van een goede verbinding naar de A73, A50 en A326, Tevens een uitstekende busverbinding op een afstand van 70 meter. Het centrum van Wijchen ligt op 10 minuten fietsafstand. Wijchen heeft een gezellig winkelcentrum en beschikt over een N.S. station, u vindt er alle voorzieningen en alle soorten voortgezet onderwijs, de basisschool ligt in Wijchen-Zuid (5 minuten fietsen).

Landelijk wonen maar toch overal dichtbij en prachtig uitzicht over de landerijen vanuit het balkon en slaapkamer(s) op de tweede verdieping.

De woning is in 2020 op diverse punten verbeterd, dakterras vernieuwd en de dakranden opnieuw afgewerkt, in de slaapkamer op 2e verdieping zijn twee grote Velux ramen, voorzien van buiten-zonwering en verduisterende plissé- gordijnen geplaatst, deze slaapkamer is geheel opnieuw gerenoveerd, begane grond is aan de binnenzijde geheel gesaust en geschilderd.

Begane grond:
Entree, zeer mooie riante hal, zwevend toilet met wastafelmeubel, meterkast, garderobe, zeer grote Z- woonkamer met elektrische haard en ronde sierpilaren, badkamer met hoek-bad, zwevend toilet en wastafelmeubel, dichte woonkeuken, toegang naar zeer romantische patio/binnentuin met houtkachel en aparte berging met openslaande deuren, “De patio en het dakterras bieden volstrekte privacy” en hebben ook een zijingang.

1e verdieping:
Riante overloop, slaapkamer een met Velux raam met buiten-zonwering en verduisteringsgordijn, gezellig groot dakterras van 14 m2 waar je heerlijk naar de landerijen kunt kijken, twee riante slaapkamers, badkamer twee met dubbel wastafelmeubel, douche, designradiator en bidet. Via het dakterras toegang tot de riante was- en CV ruimte (HRCV Vaillant 2007) voorzien van een Velux raam met buitenzonwering, veel bergruimte en afsluitbare toegang tot een extra bergzolder.

2e verdieping:
Overloop met aan beide zijden opslagruimte onder de schuine kap, voorzien van een Velux raam, slaapkamer vier geheel vernieuwd, zeer mooi afgewerkt, met dubbele Velux ramen voorzien van buitenzonwering en plisse- verduisteringsgordijnen, prachtig geheel vrij uitzicht over de weides, slaapkamer/ werkruimte vijf, met uitsparing voor een Velux raam, indien gewenst wordt deze op kosten van verkoper ook geplaatst, beide met veel afsluitbare opbergruimte onder de schuine kant.

Voortuin:
Mooie platanen met plantenbakken, siergrind en stoeptegels omringd door een hekwerk.
Romantische patio met houten vlonders, grindtegels, pergola en plantenbakken, veranda en toegang naar de berging.

Overige informatie:
Begane grond grotendeels voorzien van dubbelglas, het dak is na geïsoleerd, energielabel D, de woning is in spouw gebouwd.
Dakterras is geheel vernieuwd, zinken afwerking 2020, nieuwe vloertapijt.
Kozijn bij het dakterras voorzien van dubbelglas 2020.
Begane grond voorzien van een grenenvloer, stucwerkwanden en plafonds met sierlijsten.
Enkele sierpilaren in de woonkamer en geheel nieuw sauswerk.
Zeer lichte hal met mooi ingelegde tegelvloer.
Mooie deuren met glas in lood ramen.
Travertin vensterbanken in de woonkamer.
1e verdieping laminaat, behang, gips- en stucwerkwanden en plafonds.
2e verdieping met houten vloeren (Meranti en Eiken), houten wandafwerking en stucwerkafwerking
Rolluiken op de gehele begane grond en 1e verdieping, twee daarvan met elektrische bediening.
Hard houten kozijnen en trappen.
Aan de achterzijde nieuwe dakgoot met nieuwe zinken afvoer.
Elektrisch installatie op de tweede verdieping is in 2018 geheel vernieuwd.
VHR CV Vaillant 2007.
Begane grond en 1e verdieping zijn van beton, 2e verdieping van hout.
Glasvezel niet aangesloten, ligt wel al in de straat en onder de inrit naast het pand.
Nieuwe radiator in de hal.
Alle 5 de Velux dakramen zijn voorzien van buitenzonwering
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
182 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
12 m²
Bruto inhoud
580 m³
Perceeloppervlakte
210 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
wastafelmeubel, toilet, ligbad
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, douche, toilet
Voorzieningen
buitenzonwering, rolluiken

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Wijchen
Sectie
P
Perceel
1140
Oppervlakte
210 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen, buiten bebouwde kom
Tuintype
patio/atrium
Tuin
Normaal, west, 3 x 9.61 m
Oppervlakte
29 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object