Omschrijving
Zeer mooie buitendijks gelegen, vrijstaande woning met garage en tuinhuis, gesplitst in twee woningen, één op de begane grond en één op de eerste verdieping, met beide een prachtig uitzicht op de uiterwaarden van de Maas en het kerkdorp Nederasselt. De benedenwoning heeft een klassieke uitstraling en is van alle gemakken voorzien. De bovenwoning is modern ingericht, met luxe keuken, badkamer en veel lichttoetreding door de dakkapellen. Zeer geschikt voor gelijkvloers wonen, bedrijf/ praktijk aan huis of mantelzorgwoning.
Het mooie Nederasselt is gelegen aan de Maas, met een rijk verenigingsleven, muziek, sport, carnaval, voor ieder wat wils. De basisschool ligt op loopafstand. Voor alle overige benodigde voorzieningen zoals voortgezet onderwijs en winkels, restaurantjes etc. kunt u terecht in het historische stadje Grave (3 km), Overasselt of in Wijchen. Goede ontsluiting naar de snelwegen richting Nijmegen en Den Bosch. Verder is het heerlijk wandelen over de dijk, naar de Maas met zijn uiterwaarden en de sluis bij Grave.
De ligging is fraai te noemen, op een mooi perceel aan de rand van de bebouwde kom van Nederasselt. Voorzieningen zoals onderwijs, sport, supermarkt en winkels zijn dichtbij. De Maas met mooie uiterwaarden op loopafstand. Een omgeving waar het goed toeven, maar vooral goed wonen is.
Begane grond:
Entree, ruime hal, bijkeuken met was-opstelling, vaste kasten en trapopgang naar de eerste verdieping, wandtoilet met fonteintje, badkamer met bubbelbad, wastafel en douche, keuken voorzien van inbouwapparatuur, gang naar de voordeur en nieuwe meterkast met 11 groepen, slaapkamer met schuifkast, woonkamer met houtkachel, gashaard aansluiting aanwezig en balkenplafond, vanuit de woonkeuken en kamer een zeer mooi landelijk uitzicht.
Eerste verdieping:
Overloop, complete luxe badkamer met bad, hardstenen wastafelmeubel, douchecabine en door de dakkapel een zeer mooi uitzicht op de landerijen, apart zwevend toilet met hardstenen wastafel, gang met voorraadkast en CV-opstelling (2x), riante slaapkamer met prachtig uitzicht en grote inloopkast, welke nu in gebruik is als kinderkamer. Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur en glas-in-lood deur, lichte woonkamer met hoge eettafel, aan drie zijden voorzien van ramen of dakkapel. Vanaf deze verdieping is er door de grote aanééngesloten dakkapel over bijna de gehele verdieping een prachtig en zeer mooi uitzicht over de landerijen.
Bijgebouwen:
Aangebouwde schuur/ garage in spouw, binnenzijde van steen, buitenzijde van hout (36 m²) met twee bergingen (7.7 m² en 3 m²), geheel geïsoleerd op een klein stukje dak na, voorzien van een vliering, kunststof ramen voorzien van dubbel glas, elektrische sectie deur, elektra- en water (warm en koud) aansluiting.
Tuin:
Voorzijde heeft een grote inrit, waardoor parkeren voor meerder auto’s mogelijk is, een binnenplaatsje met houtopslag en een tuintje voorzien van grind.
Achterzijde bestaande uit een terras en een groot gazon, kleine border, mooi tuinhuis voorzien van elektra, ligusterhagen en diverse sierbomen en struiken, waaronder een Japanse sierkers en een Spaanse kers, tuinkraan, waterpomp en puls met sproei installatie aanwezig.
Bijzonderheden:
In 2000 is een nieuwe muur om de woning gezet.
In 2011 is de bovenwoning gerealiseerd.
Het dak van de woning en de eerste verdiepingsvloer (gedeeltelijk) zijn na-geïsoleerd.
De woning is voorzien van houten kozijnen en grotendeels dubbelglas.
De woning is voorzien van massieve paneeldeuren.
De begane grond is voorzien van stucwerkwanden, zachtboard en balken/ schroten plafond en plavuizen.
De 1e verdieping heeft moderne stucwerk wanden, gipsplaten plafond en een laminaat vloer.
Begane grond betonnen vloer, 1e verdiepingsvloer van hout voorzien van geluiddempende en isolerende korrels.
Dakkapellen onderhoudsvrije Keralit afwerking.
Gashaard aansluiting aanwezig in de woonkamer.
Zonnescherm aanwezig.
Glasvezelaansluiting aanwezig.
Beide woningen hebben een aparte Cv-installatie Remeha 2007 en 2011.
De schuur heeft verwarming welke niet helemaal correct werkt.
Buitenschilderwerk gedeeltelijk begane grond, tuinhuis en garage van 2019
Asbest dakbeschot aanwezig.
Lees de volledige omschrijving
