Gemiddelde huizenprijs zakt dit jaar meer dan verwacht
Prognose banken: gemiddelde huizenprijs zakt dit jaar meer dan verwacht, mogelijk onder 4 ton
De huizenprijzen zullen in 2023 meer dan verwacht blijven dalen. Dat stellen economen van ABN Amro en ING Bank. Zij stellen hun eerdere prognoses van de ontwikkeling van de woningmarkt naar beneden bij.
ING voorziet een daling van 10 procent ten opzichte van de piek van de huizenprijzen in de zomer van 2022. Toen was de gemiddelde huizenprijs 448 duizend euro. In die prognose blijft de prijs net steken boven de 4 ton. In december ging de bank nog uit van 4,5 procent. Over 2023 werd eerder een afslag van 2,5 procent begroot. Vrijdag komt de bank met een uitgebreide prognose.
De Rabobank houdt grotendeels vast aan haar prognose uit december. Daarin voorzag zij een prijsdaling van 3 procent in 2023 en nog eens 1,5 procent in 2024. Nu zegt de bank desgevraagd dat die voorspelling ‘een fractie negatiever’ zou kunnen uitpakken dan ruim een maand geleden werd begroot.
De grote banken geven periodiek woningmarktrapporten uit. Die voorspellingen worden onder meer gebruikt in de risicoanalyses van hun hypotheekmedewerkers.
Marktsentiment
ABN Amro denkt dat de huizenprijzen dit jaar met 6 procent dalen en begin volgend jaar met nog eens 4 procent. In die laatste periode voltrekt zich dan een ‘overloopeffect’; verkopen uit 2023 die in het nieuwe jaar worden afgerond.
Pas na die prijsval zullen kopers weer langzaam gaan kopen, voorziet de bank. Het marktsentiment onder kopers en verkopers is het laatste jaar flink verslechterd. Dat komt onder meer door de flink opgelopen rente en de matige vooruitzichten voor economische groei, aldus het rapport.
De hypotheekrente blijft voorlopig ‘hoog’, denkt de bank, als gevolg van onzekerheid op de financiële markten en een mogelijke renteverhoging door de Europese Centrale Bank (ECB). Het aantal huizen dat te koop staat, neemt flink toe. Toch is het aanbod nog steeds beperkt, aldus ABN Amro. Vanaf 1995 stonden er gemiddeld 74 duizend huizen te koop. Nu zijn dat er ‘slechts’ zo’n 35 duizend.
De woningmarkt is altijd moeilijk te voorspellen, maar nooit zo moeilijk als nu’, stelt Marieke Blom, econoom van ING Bank. ‘De ontwikkelingen gaan zó snel. Zo is bijvoorbeeld de rente in een enorm hoog tempo opgelopen. Maar de huizenmarkt wordt nog wel ondersteund door de loonstijging en het woningtekort.’
Ook Rabobank-econoom Nic Vrieselaar ziet nog lichtpunten. ‘De inflatie neemt wat sneller af dan gedacht, bijvoorbeeld. Maar het laatste kwartaal van 2022 pakte toch nog iets slechter uit dan wij hadden gedacht. Daarom zouden de prijzen met net iets meer kunnen dalen dan de 3 procent die wij eerder opschreven.’
