Vorige | Volgende

Vormerseweg 28 Wijchen

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Authentieke, romantische vrijstaande woonboerderij, gelegen op een unieke plek met rondom prachtige natuur, aan de rand van Wijchen-Zuid vanaf de woning loopt u in 10 minuten naar de Maas en natuurgebied de Loonse Waard, waar u heerlijk kunt rondstruinen. Bij de woning horen een mooie grote veranda, paardenstallen, twee schuren en een weide. De woonboerderij staat op een kavel van 14.630 m² groot en biedt veel mogelijkheden zoals werken-/bedrijf aan huis of mantelzorg woning. Ook ideaal voor het houden van paarden en kleinvee. De basisschool ligt op loopafstand evenals het winkelcentrum Zuiderpoort. Het gezellige centrum van Wijchen ligt op zeven minuten fietsen, waar u alle voorzieningen en alle soorten voortgezet onderwijs vindt. Wijchen beschikt eveneens over een N.S. station en een goede ontsluiting op de A50/A73 of A326.
Kortom landelijk wonen, prachtige natuur aan de rand van Wijchen-Zuid en toch zeer centraal.

Bouwjaar 1948, achterhuis 1989, inhoud 620 m³, woonoppervlak 145 m², kantoor/ garage 23 m², kelder 10 m², externe buitenruimte totaal schuren 108 m², perceel 14.630 m²

Begane grond:
Entree, trapopgang, open hal naar keuken, woonkeuken in landelijke stijl met mooi Belgisch hardstenen aanrechtblad incl. spoelbak zeer mooi geïntegreerd in het blad, groot 4-pits gasfornuis met oven, mooie schouw met afzuigkap, vaatwasser en koelkast, toegang tot de kelder, ruime lichte hal (achteringang) met CV kast, toilet met fontein, toegang naar de garage en toegang naar de sfeervolle open woonkamer met dubbele tuindeuren, via een boog naar de knusse zithoek met houtkachel en ingebouwde nis.
De garage is nu in gebruik als kantoor, is verwarmd, heeft dubbele deuren en een tussenwand. Achteruitgang aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast, lichte slaapkamer één, ruime ouderslaapkamer, badkamer met ligbad, douche, wastafel en Veluxraam, slaapkamer drie met dakkapel, boven de garage toegang naar de ruime zolder met was-opstelling, opslagruimte en een Velux dakraam. Hier is gemakkelijk een extra slaapkamer realiseerbaar.

Tuin met gebouwen:
Grote parkeerplaats van grind, mooi authentiek schuurtje (enkel steens, pannen gedekt, voorzien van elektra), vrijstaande gepotdekselde houten stal ’t Vormer (in 2017 nieuw gepotdekseld) met drie paardenstallen en golfplaten dak, stenen schuur met schapenstal en opslag van hooi, golfplaten gedekt.
Ruime landelijke tuin rondom, gazon, grote veranda (Douglas hout) met spotjesverlichting, border met vaste planten, bomen, fruitbomen (kers, noot, peer en hazelnoot), voorzijde nog een groot terras met romantisch muurtje.

Overige informatie:
Energielabel voorlopig F, geïsoleerd in bouwjaar 1989 (achterhuis), gevels en dak van het voorhuis na-geïsoleerd in 1989.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen, gedeeltelijke Trespa dakafwerking en vernieuwd voegwerk (voorhuis), achterhuis is geïsoleerd in het bouwjaar met isolatieplaten onder het dak.
Woonkamer stucwerkwanden en plafond, laminaat vloer.
Keuken stucwerkwanden, eiken planken plafond, tegelvloer.
1ste Verdieping stucwerk wanden, gips- en kunststof schroten plafond, laminaat vloer.
Begane grond betonnen vloer, 1e verdieping voorhuis houten vloer, boven de garage een houten vloer, overige betonnen vloeren.
Pannen dakbedekking met zinken afvoerpijpen.
CV ketel Nefit 2008.
Kelder met schappen, hoogte 1.75 meter
Geen kruipruimte aanwezig.
Buitenzijde 2017 geschilderd.
Tuinkraan, pomp en puls systeem aanwezig.
Glasvezel aanwezig, nu digitenne.
Rookkanaal wordt jaarlijks geveegd.
Hooischuur heeft twee zinkputten voor waterafvoer.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Externe bergruimte
108 m²
Bruto inhoud
620 m³
Perceeloppervlakte
14.630 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, ligbad
Voorzieningen
glasvezel kabel

Energie

Isolatie
muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
houtkachel, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Wijchen
Sectie
P
Perceel
252
Oppervlakte
555 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Wijchen
Sectie
P
Perceel
253
Oppervlakte
13025 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Wijchen
Sectie
P
Perceel
2399
Oppervlakte
1050 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Open ligging, landelijk gelegen, beschutte ligging, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordoost, 17.50 x 20 m
Oppervlakte
350 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object