Omschrijving
In een rustige, kindvriendelijke buurt in het gezellige dorp Balgoij staat deze zeer mooi gelegen tweekapper met fraaie tuinkamer, tuinhuis met veranda, vier slaapkamers, carport en een verhoogde garage met extra inhoud op een ruim perceel (341 m²). Door de gehele uitgebouwde achterzijde is extra woonruimte gecreëerd. Zowel aan de voor- als achterzijde kunt u genieten van veel privacy....
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1991 Woonoppervlakte 125 m² Aantal kamers 6Lees meer
Omschrijving
In een rustige, kindvriendelijke buurt in het gezellige dorp Balgoij staat deze zeer mooi gelegen tweekapper met fraaie tuinkamer, tuinhuis met veranda, vier slaapkamers, carport en een verhoogde garage met extra inhoud op een ruim perceel (341 m²). Door de gehele uitgebouwde achterzijde is extra woonruimte gecreëerd. Zowel aan de voor- als achterzijde kunt u genieten van veel privacy.De woning is goed gebouwd en met degelijke materialen afgewerkt, ligt op loopafstand van de basisschool, het kinderspeeltuintje, streetsoccer, beweegtuin en natuurspeeltuin, het verenigingsgebouw en in het bijzonder de Maas, waar het heerlijk wandelen en fietsen is. Balgoij is een prettig en sfeervol dorp om in te wonen, met een diversiteit aan karakteristieke woningen. Als u behoefte heeft aan verenigingen, sport, muziek, carnaval etc., is er volop keuze. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Winkelcentrum Wijchen-Zuid, dat op 3 km afstand ligt. Daar bevindt zich ook een bushalte. Voor alle soorten voortgezet onderwijs kunt u terecht in Wijchen of Grave op 4 à 5 km fietsafstand. Tevens is in Wijchen het NS-station gelegen. Goede ontsluiting naar de snelwegen richting Nijmegen en Den Bosch.
De verkopers aan het woord:
“We hebben op deze mooie plek altijd met veel plezier gewoond en het huis met zorg onderhouden. We dachten altijd dat wij in dit huis, én in Den Bogerd, zouden blijven wonen. Maar we gaan toch verhuizen, omdat we de unieke gelegenheid kregen om op het erf van de voormalige boerderij van onze zus en zwager, net buiten de kern van Balgoij, te mogen bouwen. Die kans konden we niet laten lopen.”
Loopt u mee door de woning?
Begane grond:
We komen de woning binnen in de hal, deze beschikt over een garderobe, een moderne meterkast (2009, met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars) en een toiletruimte met toilet en fontein (2013), vanuit de hal lopen we naar de zeer lichte woonkamer met Indische leistenen tegelvloer, de grote ramenpartij en met de toegang naar de behaaglijke tuinkamer (1995) via de oorspronkelijke schuifpui, ook de tuinkamer zelf heeft een schuifpui naar de achtertuin en is drie Veluxramen voor maximaal lichtinlaat en een indische leistenen vloer, aansluitend aan de woonkamer de open moderne keuken (2009) voorzien van een composietblad, 5-pits gaskookplaat incl. wok brander, rvs-afzuigkap, combi-oven (2021), vaatwasser (2020) en koelkast, de vaste trapkast met vloerverwarmings-unit (2019)(de begane grond is voorzien van vloerverwarming), de hal met achteringang, de verhoogde garage met dubbele deuren, veel opbergruimte, vaste kasten, een keukenblok en de was- en droogopstelling.
We vervolgen onze weg via de vaste trapopgang naar de verdiepingen:
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop bereiken we de badkamer en de drie slaapkamers. De ouderslaapkamer met vaste kast en dakkapel, de badkamer (2013), inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast, zwevend toilet en een design radiator, de badkamer beschikt tevens over vloerverwarming, elektrische afzuiging en is afgewerkt met Belgisch hardsteen, vervolgens slaapkamer twee met vaste schuifkast en de ruime slaapkamer drie met dakkapel.
Tweede verdieping:
De overloop met toegang tot de ruime speelse vierde slaapkamer met Velux dakraam, de zolder/opslagruimte, de cv-installatie en een tweede aansluiting voor een wasmachine.
Zolder: Aan één zijde open opbergzolder.
Tuin:
Aan de voorzijde bevindt zich een siertuin met sierkeien, struiken en een border met vaste planten. Op de ruime inrit is plaats voor 4 auto’s. De carport met lichtkoepel is voorzien van spotjes met bewegingsmelder, aansluitend het looppad via de zijtuin naar de achtertuin.
De achtertuin met aansluitend aan de tuinkamer het terras, het mooi onderhouden gazon, de border met vaste planten en struiken en het fraaie tuinhuis met veranda. De tuin is omgeven door een zeer mooie haag enerzijds en houten panelen i.c.m. stenen muur anderzijds. Tuinkraan aan de achterzijde aanwezig.
Bijgebouwen:
Vrijstaand houten tuinhuis met drie draaikiepramen, veranda voorzien van een draaikiepraam, elektra en verwarming door middel van een heater en kan doormiddel van een windscherm helemaal afgesloten worden, het dak is voorzien van dakpanplaten.
Overige informatie:
• Energielabel: B
• Isolatie: Volledig geïsoleerd in het bouwjaar
• Kozijnen: Houten kozijnen met dauerluftung?/roosters, schuifpui kunststof, beglazing: geheel dubbelglas
• Cv-installatie: Remeha Avanta 35C (2011)
• Voorzieningen: Vloerverwarming gehele begane grond + badkamer
(2018), extra loze leidingen onder de vloer woonkamer,
vast internet naar tuinkamer, de 2 slaapkamers en de
slaapkamer op de 2e verdieping, schotelinstallatie blijft
achter, glasvezel en tv kabel, vliegenhorren,
reservetegels Indisch leisteen aanwezig.
• Woonkamer en keuken: Stucwerk wanden, spuitwerk plafond, Indisch leistenen
vloer
• Tuinkamer: Schoonmetselwerk wanden, Mdf-plafond, Indische
leistenen vloer
• Vloeren: Betonnen vloeren, zoldervloer is van hout
• Dak: Pannen. Platte daken (ca. 2016) bituum, dakafwerking trespa,
dakkapel afwerking kunststof
• Kruipruimte: Aanwezig
• Schilderwerk buiten: 2019, daarna bijgehouden
• Uitbouw: 1995
• Parkeergelegenheid: Eigen terrein, 4 auto’s
• Groenstrook: Vanaf 1991, groenstrook ± 27 m², “in gebruik te houden”
Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 397,38 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 173,-- per jaar
Rioolheffing € 209,42 per jaar
Maandelijks verbruik:
Elektra en gas € 170,-- per maand
Gas circa 1500 m³ per jaar
Elektra circa 4500 kWh per jaar
HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 425.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.400,-
Aanvaarding
Per 01-08-2023
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1991
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
125 m²
Woonkameroppervlakte
38 m²
Perceeloppervlakte
341 m²
Externe bergruimte
12 m²
Inhoud
508 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
20 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
17-11-2030
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Avanta 35C (Gas Combiketel uit 2011, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
104 m² (8.0 m bij 13.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van verwarming en voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
21 m² (602 bij 358)
Parkeer capaciteit
4
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Balgoy
Sectie
B
Perceelnummer
441
Oppervlakte
226 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Balgoy
Sectie
B
Perceelnummer
442
Oppervlakte
87 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Balgoy
Sectie
B
Perceelnummer
635
Oppervlakte
28 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.