Boomsestraat 16

Omschrijving

Laat u verrassen door de mooie locatie van dit fraai afgewerkte vrijstaande woonhuis!

Deze bijzonder sfeervolle woning met vrijstaande ruime garage en stenen berging is gelegen op een mooie locatie in het dorp met aan de voorzijde vrij uitzicht op een mooie oude boomgaard. De woning zelf is met oog voor detail afgewerkt door onder andere de gestucte wanden, sierlijsten op het plafond, de paneeldeuren en hoge plinten.

Deze woning is gelegen op loopafstand van de basisschool, het verenigingsgebouw en in het bijzonder de Maas, waar het heerlijk wandelen en fietsen is. Balgoij is een prettig en sfeervol dorp om in te wonen, met een diversiteit aan karakteristieke woningen. Als u behoefte heeft aan verenigingen, sport, muziek, carnaval etc., is er volop keuze. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Winkelcentrum Wijchen-Zuid, dat op 3 km afstand ligt. Daar bevindt zich ook een bushalte. Voor alle soorten voortgezet onderwijs kunt u terecht in Wijchen of Grave op 4 à 5 km fietsafstand. Tevens is in Wijchen het NS-station gelegen. Goede ontsluiting naar de snelwegen richting Nijmegen en Den Bosch

Loopt u mee?

Begane grond: 
We betreden de woning aan de voorzijde en bevinden ons in de hal, waar zich de trapopgang, de toiletruimte met toilet en fonteintje en de meterkast bevinden. Rechtdoor lopen we de leefkeuken in, deze mooie lichte keuken is voorzien van 5-pits gaskookplaat, magnetron, oven, koelkast en kelderkast. Vanuit de keuken betreden we de sfeervolle woonkamer, waar vanuit er zicht is op de oude boomgaard aan de voorzijde en de tuin aan de achterzijde. Wanneer we in de keuken naar de achterzijde lopen, bevindt zich daar de bijkeuken met keukenblok met spoelbak en een vaste kast voor de wasmachine en droger met handig werkblad.

Eerste verdieping:
Aangekomen op de overloop van de eerste verdieping zien we 4 deuren, waar achter zich 2 ruime slaapkamers, één kleinere slaapkamer en een riante badkamer bevinden. De badkamer is ingericht met een douchecabine, hangtoilet, wastafel en ligbad.

Zolder:
De zolder (14m²) is met een vlizotrap te bereiken, hier bevindt zich de cv-installatie (Vaillant 2022). 

Voortuin: 
Gazon met een klinkerpad dat leidt naar de voordeur, nette aangelegde borders met siergrind en diverse sier struiken en bomen.

Achtertuin:
De achtertuin is een speels geheel met gazon, aangelegde klinkerpaadjes en borders met diverse beplanting. In het oog springend is de mooie notenboom in het midden. Direct aangrenzend aan de woning bevindt zich een terras met veranda, waar u in alle rust kunt zitten. De tuin is voorzien van een buitenkraan en stroomaansluiting. Achterin de tuin bevindt zich de garage met berging. Afscheidingen middels een laurier- en coniferenhaag.

Bijgebouwen:
De ruime garage is een mooie ruimte voor de hobbyist. Deze is voorzien van een smeerput, werkbank, elektra aansluiting en kunststof draai/kiepramen met vliegenhorren. Aangrenzend aan de garage is stenen berging aanwezig. Voor de garage bevindt zich de inrit, die parkeerruimte biedt voor 1 extra auto. In de straat is voldoende parkeermogelijkheid.

Overige informatie:
- Energielabel: D        
- Beglazing: Grotendeels dubbelglas, (de deur van de bijkeuken heeft geen dubbelglas)
- Cv-installatie: Vaillant 2022
- In 2009 is de woning gemoderniseerd en zijn de keuken en bijkeuken geheel vernieuwd,  hardhouten paneeldeuren en een nieuwe voordeur geplaatst.
- Voorzieningen: tv-kabel, glasvezelkabel, buitenzonwering, vliegenhorren
- Keuken: bouwjaar 2009            
- Kruipruimte: aanwezig    
- Schilderwerk buiten: 2018
- Dak garage in 2011 vernieuwd
 
Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 402,75 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 173,00 per jaar
Rioolheffing € 212,26 per jaar

Lokale belastingen:
Waterschapslasten € 446,00 per jaar
 
Maandelijks verbruik:
Elektra en gas € 248,00 per maand
 
HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 489.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.794,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 471 m² Externe bergruimte 38 m² Inhoud 378 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 25-01-2028 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant ecoTEC plus (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 160 m² (10.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 26 m² (710 bij 370) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Balgoy Sectie B Perceelnummer 338 Oppervlakte 471 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties