Johan van Willigenstraat 40

Omschrijving

Deze instapklare hoekwoning is in de laatste jaren gemoderniseerd met oog voor sfeer en comfort. Zo zijn er zonnepanelen en airconditioning aangebracht, zijn de keuken en badkamer gemoderniseerd en zijn het dak en de gevels geïsoleerd. In deze woning kunt u jaren vooruit!
 
Gelegen in een leuke woonwijk in Ravenstein
Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke, speelse en groene wijk nabij de Maasdijk, op steenworp afstand van de Maas. Er zijn maar liefst 4 speelweides in de directe omgeving.
Het historische stadje Ravenstein heeft een centrale ligging ten opzichte van een aantal grote steden.  U kunt er prachtig wandelen richting Maas,  maar ook rondom de grachten en in het oude stadje zelf.
Het eeuwenoude vestingstadje, met prachtige karakteristieke panden, diverse winkels, school- en sportvoorzieningen heeft een gezellig centrum met cafés, restaurants, een jachthaven, een NS-station en goede aansluitingen op de snelwegen. Basisschool, winkels, sportvoorzieningen zijn op loop- of fietsafstand. Alle soorten voortgezet onderwijs bevinden zich in Oss en Wijchen (beide 8 km fietsafstand).
 
Loopt u mee?
 
Begane grond:
We stappen de woning binnen in de hal, hier bevinden zich een meterkast, toiletruimte, trapopgang en een kelderkast. Als we doorlopen komen we in de keuken, welke voorzien is van modern keukenblok met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en gootsteen, in 2018 is de keuken geplaatst en is de muur tussen de keuken en woonkamer opengemaakt. De lichte woon-/eetkamer heeft mooie houtlook laminaatvloer en een aansluiting voor een kachel. In de bijkeuken zijn de vaatwasser, koelkast (deze is tevens ter overname aangeboden), cv-installatie en een wasmachine aansluiting te vinden.
 
Eerste verdieping:
Als we de trap op gaan, komen we op de overloop, deze biedt toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan 2 grote en 1 kleinere. De badkamer is in 2022 vernieuwd, uitgerust met wastafelmeubel en inloopdouche. Op de overloop is airconditioning aanwezig.
 
Zolder:
Zolder is bereikbaar middels een losse trap.
 
Tuin:
De voortuin is voorzien van een oprit met parkeerruimte voor ongeveer 3 auto’s. Voor de woning is een groene tuin aangelegd met diverse beplanting.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een mooie romantisch ingerichte tuin, met terrassen, paden en een gazon, ook is er een gedeelte moestuin en een kippenhok. Ook bevindt zich hier een houtopslag en berging. Er zijn een tuinkraan en stroomaansluiting aanwezig in de tuin.
 
Bijgebouwen:
Vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra-aansluiting.
 
Overige informatie:
- Energielabel: B                   
- Zonnepanelen: 6 stuks, 2442 kWh opbrengst
- Isolatie: Dakisolatie (2023), gevelisolatie (2020)
- Kozijnen: Hout         
- Beglazing: Geheel dubbelglas        
- Cv-installatie:  Intergas 2021                                 
- Voorzieningen: Tv-kabel, airco, zonnepanelen, glasvezel in de straat aanwezig
- Keuken: 2018
- Voorbereiding voor inductie kookplaat aanwezig
- Badkamer: 2022                 
- Vloeren: houten verdiepingsvloeren          
- Parkeergelegenheid: op eigen terrein en openbaar parkeren
 
Gemeentelijke lasten 2023:
Onroerend zaakbelasting € 243,39  per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 293,32  per jaar
Rioolheffing € 178,32 per jaar
 
 Lokale belastingen:
Watersysteemheffing € 152,26 per jaar
Zuiveringsheffing € 52,08 per jaar
 
Verbruik:
Elektra en gas € 67,-  per maand
Opbrengst zonnepanelen 2442 kWh
Water € 12,-  per maand
 
HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.
 

Overdracht Status Verkocht Prijs € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.641,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1952 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 282 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 296 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 05-10-2033 Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gasketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 135 m² (15.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ravenstein Sectie A Perceelnummer 1943 Oppervlakte 282 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties